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新店微修1％ 相對穩健



全國不各家銀行信用貸款利率比較合法借錢管道車貸利率算法動產企研室主任張瀞勻指出，板橋房價下修，主因建商去年在當地搶先推出破盤價建案搶市，受比價房貸成數不足汽車分期付款條件趨勢影響，民眾往低單價、低總價產品靠攏，甚至迫使區域屋主下修售屋底價，加上豪宅成交量低，各家銀行信貸比較無法拉抬整體交易單價。



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反觀新店房價抗跌，全國不動產新店大坪林加盟店店長黃文欽分析，新店地區向來無重大交通建設議題，呈現緩漲緩跌趨勢，且目前區內並無供給過剩問題，建案不須讓利殺出，加自住客源穩定，所以房價相對穩健。

面對蛋黃區房價也跌得鼻青臉腫，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為，房市最恐慌的時期已過，2014年是轉折期、2015年急跌、2016年緩跌，2017年預估應可走出冰凍庫，房市開始退冰。



全國不動產企研室觀察2016年前11月實價登錄資料，與2014年同期房價相較，雙北市蛋黃10區房價跌幅排名，摔得最慘烈行政區為板橋區，跌幅達18％，修正幅度最小者為新北新店區僅微幅修1％。

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雙北市蛋黃區房價破了！最新實價登錄資料顯示，近2年台北市各行政區成交價，以中山區跌最多，達12％；新北市以板橋區最慘烈，跌幅18％。蛋黃區房價抗跌神話破滅，雙北市中山、信義、板橋和中和區房價慘綠，跌幅皆超過青年創業貸款率條件20172位數。

長期觀察新案市場的《住展玉山銀行信貸車貸銀行對保房貸增貸額度玉山銀行債務協商雜誌》企研室經理何世昌表示，新北市新建案跌幅較大的是板橋、中永和等地，主因是漲多回吐，加上板橋有江翠重劃區個案「有感讓利」，與車貸遲繳汽車貸款率利計算公式試算中古民間信貸是什麼屋價格差距不大汽車貸款試算表，拉低整體房價，但成交量有起色。

新案市場方車貸利率試算表試算面，永和從每坪6字頭降到5字頭 中和從5字頭回到4字頭 新莊從5字頭跌到4字頭，板橋是近6字頭尾，跌到5字頭初頭。何世昌並認為，北市是蛋黃區先跌，接著蛋白區補跌，後者跌幅約在5~10％不等。

(中國時報)

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